報(bào)告系統(tǒng)梳理基礎(chǔ)設(shè)施REITs的核心內(nèi)涵、政策演進(jìn)與戰(zhàn)略價(jià)值，明確國有資產(chǎn)運(yùn)用REITs的適用性邊界，拆解全流程可落地的操作路徑與核心實(shí)施方法。
針對(duì)實(shí)操中的核心痛點(diǎn)提出針對(duì)性應(yīng)對(duì)方案，形成面向國有企業(yè)、國資監(jiān)管部門的決策建議，為運(yùn)用REITs工具實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值、構(gòu)建投資良性循環(huán)提供參考。
一、REITs的核心內(nèi)涵與政策演進(jìn)
（一）REITs的官方定義與核心特征
根據(jù)《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》，基礎(chǔ)設(shè)施REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）是具備不動(dòng)產(chǎn)屬性與證券屬性的標(biāo)準(zhǔn)化公募產(chǎn)品。
核心特征為：上市交易的封閉式公募基金，80%以上資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券（ABS）并持有其全部份額；
通過ABS+項(xiàng)目公司架構(gòu)穿透取得底層資產(chǎn) ……
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